福州模式：2/3业主同意可开工，8个工作日审批完毕

福州装修公司了解到，福州老楼加装电梯,也曾一度卡在“业主百分之百同意”的环节上踟蹰不前。

2011年5月,福州市政府公布《关于我市既有住宅增设电梯规划审批若干意见》,按照该意见,福州市众多老旧住宅因空间的退距、楼距、消防通道、基础设施等问题无法满足规划设计条件,成功实施者寥寥无几。此后,经多方面调研,2012年11月,福州市人民政府制定《福州市既有住宅增设电梯的若干意见(暂行)的通知》。2013年7月,福州市发布新的《福州市既有住宅增设电梯的若干意见(暂行)的通知》。新《意见》规定,若加建电梯方案满足规划要求而召开听证会后,本单元楼少数业主(不到1/3)或小区内部分业主仍有异议无法达成一致意见的,应予通过审查。有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法裁定并承担相关的经济责任。除了政策放宽,该市政府在市行政服务中心设立“既有住宅加装电梯”窗口,申报旧楼加装电梯,8个工作日内就可以办理完毕。

租赁模式：第三方公司出资建设 用户按月付费

加装电梯项目难产,除了一、二层户主不同意,资金筹集也是难题。

为此,不少城市探索“租赁式”电梯模式,如今北京、福州等城市已慢慢推广。福州装修公司了解到，最大亮点是不需居民一次性付清电梯全款,按月付费。

2017年6月,北京海淀区大柳树5号院2部电梯加装成功。前期设计安装费用(每台约60万)皆由建设方垫付,计划通过20年的租赁服务,回收投资成本并收取日常维保、运营费用。单元收费基数预计15户,平均每月每户收费190元,其中二层住户72元/户月,顶层住户328元/户月,一次趸交五年费用,用户刷卡乘坐电梯。

福州、广州等城市也在大力推广。福州一家主要从事租赁式电梯行业的厂家介绍，电梯是专门针对投放租赁业务模式量身定制的专用产品,免费投放,免费维保,租赁使用。租赁使用用户按期交纳租赁费。

某大学社会家认为,“这个模式最大的示范意义,就是它变化了权属重点。运用现代产权和资本运作理念,变传统模式中不可能为可能。”

技术创新：积木式电梯开始流行 占地小,安装快

此外,不少电梯厂家寻求电梯技术突破。早在2015年,广州、福州等地便开始流行一种名叫“积木式”的电梯。目前福州老旧楼房加装电梯的,70%用的是积木式。

积木式电梯,全称是“带钢结构一体化积木式电梯”,因为安装简便,只要将带有电梯钢结构的一截截框架,像搭积木一样安装就可以。而且这种电梯占地面积是传统旧楼电梯的1/3,可以承重630公斤。现场安装一般只需2小时组装和3天工期,就基本可以使用。福州装修公司了解到，业主以户为单位,可一次性买断微梯15年使用权,最低只需2万元,最高6.9万元。业主还可以根据需求时间按月缴纳这种微梯租赁使用费,每月最低150元,最高850元。

摘自：凤凰网资讯