马宗地08号、09号地块掣肘多?

11月20日，福州市马尾区国土局举行了2017年内第六次土地公开拍卖会，出让位于马尾城区及亭江镇闽亭的两幅商住地块。和今年早些时候马尾举行的土地拍卖会相比，本次拍卖会可谓“波澜不惊”。据福州装修网了解，业内人士表示，如今马尾土拍市场已经告别亢奋，回归冷静。

公开资料显示，马宗地2017-08号地块位于马尾城区，区域面积东南至济安路，东北至乐业路，南北至罗星西路，西南至安居路，地块面积18808.99平方米(合28.2亩)，为商服、住宅、幼儿园多用地。该地块起始拍卖价格为4.14亿元，起始楼面价约8466元/平方米，起始楼面价与今年马尾区推出的其他拍卖地块基本相当。不过马宗地2017-08号地块带有配建安置房的附加条件，该地块竞得人应提供住宅面积13575平方米，建成后将由马尾区土发中心回购，回购单价为6780元/平方米。

马宗地2017-09号地块位于亭江镇闽亭，区域面积东至104国道，西至山体，北至排洪渠，南至山体，地块总面积47199.64平方米(合70.8亩)，为商服、住宅、幼儿园用地。该地块起始价为3.9亿元，起始楼面价约3305元/平方米。该地块带有须配建社区居家养老服务站、社区服务站的要求，且采用“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”的土地拍卖方式。

有福州房地产业内人士表示，以上两幅地块地段条件一般，且各自都存在制约短板：马宗地2017-08号地块回购条件较多，实际起拍楼面价已经超过12000元/平方米，而周边在售楼盘价格不过18000～20000元/平方米;马宗地2017-08号周边的生活配套则尚在规划建设中，区域价值前景难测。

拍卖流程“波澜不惊”

福州装修网了解到，马尾2017年内第六次土地拍卖会仅有阳光城、碧桂园、正荣、景祈等4家房企报名，这和马尾今年前几场土地拍卖会形成了鲜明的对比：上个月中旬落锤的马尾2017年内第五次土地拍卖会，仅马宗地2017-07号地块就吸引了6家房企报名竞拍，更早前的马尾行2017年内第四次土地拍卖会，只是马宗地2017-05、06号地块就吸引了超过20家房企报名竞买。

而马尾2017年内第六次土地拍卖会的过程也是出人意料的简短：首先出让的是马宗地2017-08号地块，仅仅经过一轮，就被阳光城以底价竞得;之后出让的马宗地2017-08号地块，虽然有阳光城、碧桂园、正荣三家房企举牌，但也仅仅4轮，正荣地产便以3.93亿元的代价成功收获该幅地块，该地块最终成交楼面价约为3330元/平方米。

开发商谨慎

马尾2017年内第六次土地拍卖会略有“落寞”的意味。在市场分析人士看来，这标志着马尾土拍市场正式回归冷静。

福州装修网了解到，近一年来但凡马尾有住宅用地入市，总会引发土拍市场的剧烈震动，不仅参与报名的房企多，竞拍过程也异常激烈，在福州年初已经传出将加大土地供应的消息后，马尾土拍依旧有“地王”诞生：今年1月，中国铁建以7.035亿元+无偿配建9900平方米的代价竞得马宗地2016-10号地块，该地块成交名义楼面价3900元/平方米，实际楼面价约4381元/平方米，均超过琅岐历史楼面价纪录。即使在10月中旬，热度已经有所下滑的马尾2017年内第五次土地拍卖会，马宗地2017-07号地块仅有6家房企争夺，也依旧经历了近百轮竞拍、触及限价标准进入竞配建环节的过程。

有福州房地产业内人士表示，马尾2017年内第六次土地拍卖行情下挫，主要受两方面影响：一方面是由于政府出让地块设定的起始价已经接近市场水平，限制了开发商的利润空间;另一方面，受到最新调控紧缩政策以及大环境影响，房企对当前地块储备和未来销售前景的考量更加谨慎，所以也不敢再盲目抢地。据福州装修网了解，对于马尾土拍已经呈现的“退烧”形势，业界普遍表示，土地市场回归冷静，这对于马尾楼市甚至福州楼市都将是个积极信号。

摘自：搜狐焦点福州站