2018年已经过了一半，上半年福州楼市的总体情况如何?福州装修网小编了解到，上半年福州五城区(鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾)住宅签约套数为6755套，月均签约1125.83套，签约面积近70万平方米，和去年同期相比，销量增加659套，销售面积下降61050平方米，降幅约为8.14%。

上半年福州楼市走势平稳，图为市区一在建楼盘

福州楼市上半年走势平稳

海西房产网对福州市不动产登记和交易中心发布的数据进行了分析，发布了相关报告。报告显示，上半年福州五城区住宅签约6755套，同比增加659套;签约面积为688392平方米，同比下降61050平方米，降幅约为8.14%。

报告认为，出现这一情况主要是销售的房屋户型变小导致的。

“对调控政策心存敬畏，对市场变化时刻准备，是现在楼市参与者必须要有的思维。”一家房产营销机构的负责人表示，今年1月到6月，五城区每月的住宅销售量分别为1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套，连续3个月低于1000套，说明市场压力较大。

业内人士预计，下半年福州楼市的销售量可能走高。福州市不动产交易网、闽侯县商品房网上备案系统的数据显示，截至6月29日，五城区与闽侯共有26个项目取得预售许可证，共推出房源5000余套，供应量较大，且产品品类也很丰富，平层、复式、别墅、SOHO均有供应，其中仅一个商办项目，其余均为住宅。目前，约有7成项目已开盘或线下推售，剩下的3成项目待推售。

部分区域 新旧房价倒挂

上周福州一个地段条件优越的知名楼盘一次性全部开盘。此前很多人预计该楼盘的开盘价将超过6万元/㎡，不过，由于限价，该楼盘的实际销售价格为每平方米三四万元。因此，开盘当日该楼盘的房源就基本卖完了。

业内人士表示，近期福州楼市调控升级，相关部门严查“价外加价及捆绑车位、精装修、高首付”等行为，开发商纷纷表示不会提高购房的门槛，不会要求购房者全额付款或提高首付比例。例如，近期五城区一些楼盘陆续取得了预售许可证，从一房一价的公示信息来看，大部分售价低于市场预期，也普遍低于板块内在售的二手住宅均价，性价比较高，这对刚需购房者来说是一个利好。