相关人员昨日调查发现，租金下滑，回报率低，造成写字楼市场需求量下降，加上自用的少，福州写字楼市场或面临降温。然而，一旦写字楼资金下降或者空置对物业的影响也是非常大的，跟福州装修公司小编一起来看看。

有写字楼 坦承租金下降

相关人员昨日调查了鼓楼五四路以及台江金融街等地多个知名的写字楼，有写字楼工作人员坦承租金有下降，而对于写字楼的空置率则不愿提及。在鼓楼五四路商务区，环球广场算是比较老牌的写字楼。相关人员告诉相关人员，目前根据办公户型面积的不同，价格也不同，每平方米从80元到100元不等。受市场不景气影响，目前的租金的确比往年要优惠。

据业内人士介绍，台江金融街，即便是新建的甲级写字楼，每平方米的租金也只在100元到130元之间。

相关人员昨日走访获悉，在台江金融中心，每平方米租金在100元到130元之间。而金融街IFC，租金每平方米则在90元到135元不等。升龙汇金中心，精装房的租金每平方米也只在120元左右。

而对于空置率，各家均不愿多说。业内人士告诉相关人员，金融街的写字楼，平均空置率在50%左右;而在五四路商务区，写字楼的空置率在20%到30%。

一旦空置物业费成负担

“自用的少，投资回报率低，写字楼市场一直以来都是不温不火，最近随着宏观政策调整，客户的需求量进一步萎缩。”福州一位业内人士告诉相关人员，随着大量新增供应入市，市场处于供应高峰，导致项目间竞争加剧，使未来租金承受压力。

上述人士表示，金融、科技与专业服务业为福州写字楼市场的主导需求，其中金融居首位，受宏观政策影响，其需求相比往年有所下降。此外，福州以中小企业居多，中高端写字楼每平方米均价在3.5万元到4万元之间，总价高，加上产业园、创意园等兴起，购买写字楼自用的企业较少。

“租户主导市场，租金的低迷，会压制投资写字楼的客户。”该人士表示，写字楼的公摊一般在30%，抬高了实际使用面积的成本。而写字楼高高在上的物业管理费，也吓跑了不少投资客。福州市场上的高端写字楼，不包含空调费每平方米的物业费在十几元，而包含空调费的则达到了每平方米二十多元，一旦空置，则会成为沉重的负担。反倒是5米以上层高的SOHO更受追捧，成为投资客更好的选择。

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